125 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610387302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
46050610387302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 625 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 416 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 772 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 749 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 496 911 $ Poids 47 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 639 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 448 134 $ Poids 40 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 612 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 624 802 $ Poids 27 % |
| 6 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 839 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 564 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.