2564 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 2 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610387565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
46050610387565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 588 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 742 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 597 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 438 645 $ Poids 39 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 484 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 394 965 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 968 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 549 828 $ Poids 6 % |
| 9 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.