2558 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 137,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610387888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
46050610387888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 760 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 657 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 480 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 279 $ Poids 40 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 176 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 521 488 $ Poids 33 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 393 682 $ Poids 22 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 274 $ Poids 13 % |
| 9 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +74 065 $ | 1 061 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 017 391 $ Poids 4 % |
| 12 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 316 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.