2706 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,1 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610389172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
46050610389172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 929 $ Poids 75 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 152 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 951 $ Poids 36 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 465 211 $ Poids 35 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 149 084 $ Poids 29 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 546 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 661 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 345 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 166 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −87 952 $ | 887 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 848 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.