2567 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610397092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
46050610397092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 681 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 553 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 446 288 $ Poids 48 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 549 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 660 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 440 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 347 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 475 876 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 420 277 $ Poids 25 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 270 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 833 $ Poids 20 % |
| 11 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 432 465 $ Poids 16 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 604 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.