2559 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610397265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
46050610397265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 076 $ Poids 32 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 184 476 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 262 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 506 956 $ Poids 27 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 355 $ Poids 9 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 898 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.