2555 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 118,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610397546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
46050610397546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 644 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 957 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 525 268 $ Poids 46 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 622 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 638 676 $ Poids 44 % |
| 4 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 029 $ Poids 43 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 68 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 533 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 488 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 711 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 367 835 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 295 $ Poids 20 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 992 $ Poids 15 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 686 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 297 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.