159 Rue MATANE · Dunham
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 114,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610397986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
46050610397986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 544 712 $ Poids 53 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 573 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 577 050 $ Poids 51 % |
| 3 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 647 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 601 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 901 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 475 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 444 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 701 593 $ Poids 42 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 523 $ Poids 38 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 362 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 466 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 505 779 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 173 $ Poids 21 % |
| 10 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 446 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 474 555 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 551 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.