2550 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610398354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
46050610398354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 389 $ Poids 68 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 608 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 522 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 499 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 463 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 649 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 960 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 431 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 496 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 468 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 341 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 524 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 413 473 $ Poids 22 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 424 761 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 597 549 $ Poids 9 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 359 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.