2540 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610398638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
46050610398638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 30 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 469 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 400 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 453 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 457 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 432 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 570 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 476 040 $ Poids 40 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 389 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 489 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 548 939 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 400 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.