2685 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610399577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
46050610399577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 659 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 585 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 188 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 466 802 $ Poids 50 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 927 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 466 521 $ Poids 47 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 556 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 569 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 401 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 695 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +22 763 $ | 365 977 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 542 $ Poids 20 % |
| 9 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 438 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 468 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 442 620 $ Poids 15 % |
| 11 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 492 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 649 418 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.