2536 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 112,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610399940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
46050610399940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 61 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 542 752 $ Poids 55 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 533 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 575 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 895 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 474 528 $ Poids 47 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 600 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 384 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 697 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 801 $ Poids 37 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 360 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 502 293 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 510 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 411 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 473 521 $ Poids 20 % |
| 12 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.