2682 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610490252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
46050610490252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 17 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 521 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 592 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 397 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 919 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 451 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 433 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 550 467 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 350 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 561 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 775 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.