81 Rue WILKINSON · Dunham
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
619508068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
46050619508068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 767 m · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 570 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 974 m · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 416 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 554 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +105 427 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 984 567 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 424 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 96 567 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.