417 Chemin COLLEGE · Dunham
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 258,7 m² · constr. 1852 · terrain 2 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
619837348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
46050619837348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 429 $ Poids 16 % |
| 2 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +84 004 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 612 $ Poids 4 % |
| 3 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 160 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.