408 Chemin MALENFANT · Dunham
Valeur estimée
1 007 400 $
Autre · constr. 2021 · terrain 615 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 802 m²
Frontage
—
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 600 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620123512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 200 $
Valeur bâtiment
1 064 400 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
46050620123512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
379 775 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 89 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 32 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 741 392 $ Poids 22 % |
| 4 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 21 % |
| 5 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 16 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 045 $ Poids 16 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 361 973 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 190 470 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.