2790 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 156 m² · constr. 1971 · terrain 9 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 064,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620215497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
46050620215497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 600 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 710 $ Poids 44 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −13 690 $ | 163 340 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 750 $ Poids 41 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 857 $ Poids 27 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 734 $ Poids 26 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 413 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.