2679 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 9 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 600,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620267559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
46050620267559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 976 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 483 407 $ Poids 46 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 422 554 $ Poids 34 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 634 $ Poids 32 % |
| 4 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 330 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 632 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 265 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 853 $ Poids 17 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 457 910 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 402 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 514 836 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 607 044 $ Poids 4 % |
| 12 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.