2660 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620269414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
46050620269414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 849 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 382 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 993 $ Poids 30 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 415 400 $ Poids 27 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 373 182 $ Poids 15 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 577 523 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 470 446 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 367 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 555 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.