Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 743 $/m² · 189,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 44 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620269874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
46050620269874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 191 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 713 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 865 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 182 $ Poids 27 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 381 $ Poids 22 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 887 $ Poids 16 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 210 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +89 921 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 642 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 106 $ Poids 8 % |
| 8 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −95 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 672 647 $ Poids 8 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 517 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +111 320 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 626 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 358 955 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 205 912 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.