2658 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 186,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620277297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
46050620277297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 29 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 997 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 209 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −19 917 $ | 780 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 760 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 210 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 401 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.