2668 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 73,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620277884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
46050620277884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 391 130 $ Poids 26 % |
| 2 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 530 $ Poids 7 % |
| 3 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 64 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 583 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 295 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 113 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 3.7 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 121 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 391 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Warmal, Cowansville 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 377 328 $ (4 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 125 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +37 733 $ | 460 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.