2648 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 123,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 381 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620278314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
46050620278314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 224 $ Poids 49 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 534 997 $ Poids 39 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 358 $ Poids 26 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 007 $ Poids 26 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 523 $ Poids 26 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 662 137 $ Poids 23 % |
| 7 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 756 $ Poids 20 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 374 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 723 862 $ Poids 18 % |
| 10 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 476 481 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 541 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.