2637 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 65,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620278957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
46050620278957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±369.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 6 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 54 946 $ Poids 1 % |
| 2 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 107 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 280 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, rue Draper, Cowansville 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 114 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 325 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue Barker, Cowansville 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 276 $/m²) 58 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 258 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.