2673 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620288030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
46050620288030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±416 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 6 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 55 581 $ Poids 1 % |
| 2 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 258 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 110 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 286 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 3.6 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 117 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 333 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.