2638 Rue MONTCALM · Dunham
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 142,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620289320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
46050620289320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 676 $ Poids 32 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 503 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 505 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 424 210 $ Poids 23 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 671 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 462 208 $ Poids 17 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 312 866 $ Poids 14 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 393 607 $ Poids 9 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 534 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 636 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.