2635 Rue MONTCALM · Dunham
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620289606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
46050620289606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 589 499 $ Poids 48 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 999 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 468 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 570 691 $ Poids 28 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 573 $ Poids 28 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 353 $ Poids 28 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 469 638 $ Poids 22 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 696 904 $ Poids 22 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 293 485 $ Poids 20 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 367 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 469 402 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 443 721 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 618 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.