2698 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 188,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620297044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
46050620297044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 180 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 574 345 $ Poids 20 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 780 $ Poids 17 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 738 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 401 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 852 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.