2703 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 75 m² · constr. 1974 · terrain 4 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,9 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620297159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
46050620297159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 353 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 477 $ Poids 8 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 114 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 298 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 523 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 278 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, rue Vilas, Cowansville 2024-04-08 · 3.6 km · Vendu 108 159 $ (1 416 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 121 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 460 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue Goyer, Cowansville 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 327 500 $ (4 321 $/m²) 75,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 900 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 358 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.