2639 Rue MONTCALM · Dunham
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 300,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 865,4 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 481 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620298647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
46050620298647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 404 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 989 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 744 615 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 760 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.