150 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 126 m² · constr. 1978 · terrain 2 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620306356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
46050620306356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 565 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 200 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 907 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −42 302 $ | 452 844 $ Poids 46 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 457 $ Poids 45 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 612 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 567 426 $ Poids 34 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 504 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 679 393 $ Poids 31 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 356 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 413 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 152 978 $ Poids 22 % |
| 10 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 876 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 501 944 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.