171 Rue MATANE · Dunham
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620307866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
46050620307866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 386 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 407 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 523 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 485 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 422 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 440 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 652 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1000 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 408 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 613 848 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 390 606 $ Poids 14 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 557 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.