2539 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620308234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
46050620308234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 597 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 146 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 475 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 889 $ Poids 48 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 876 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −26 717 $ | 476 848 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 436 524 $ Poids 30 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 392 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 709 042 $ Poids 28 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −2 416 $ | 161 015 $ Poids 24 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +19 728 $ | 373 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 210 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 451 672 $ Poids 12 % |
| 12 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 510 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.