165 Rue MATANE · Dunham
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620308610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
46050620308610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 497 122 $ Poids 63 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 842 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −35 622 $ | 429 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 385 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 439 425 $ Poids 46 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 383 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 648 715 $ Poids 44 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 004 $ Poids 33 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 340 351 $ Poids 30 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 404 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 468 926 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 968 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 413 104 $ Poids 21 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 612 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 470 599 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.