2526 Rue SAGUENAY · Dunham
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 124,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620309572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
46050620309572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 561 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 592 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 219 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 471 979 $ Poids 52 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 827 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 471 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 485 $ Poids 49 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 466 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 575 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 319 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 701 613 $ Poids 35 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 369 626 $ Poids 24 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 433 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 446 807 $ Poids 14 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 498 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 208 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.