172 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 204,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620316766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
46050620316766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 42 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 900 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −73 855 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 605 176 $ Poids 25 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 622 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 551 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 771 900 $ Poids 14 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 684 $ Poids 12 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 320 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +115 489 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 610 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 863 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 561 188 $ Poids 9 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 491 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +104 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +112 319 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 771 347 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.