161 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620317232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
46050620317232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 495 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 354 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 427 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 389 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 635 471 $ Poids 42 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 799 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −33 396 $ | 420 028 $ Poids 37 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 398 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 458 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 333 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 983 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 515 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 404 576 $ Poids 21 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 415 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 593 399 $ Poids 10 % |
| 12 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 267 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.