120 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620319137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
46050620319137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 474 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 325 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 418 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 402 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 498 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 289 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 450 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 248 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 626 113 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 796 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 507 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 406 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 328 250 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 398 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 575 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.