134 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 160,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620319583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
46050620319583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 645 046 $ Poids 60 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 312 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 513 387 $ Poids 45 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 244 $ Poids 30 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 171 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 468 061 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 728 $ Poids 18 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 466 $ Poids 18 % |
| 9 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 882 $ Poids 17 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 676 225 $ Poids 16 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 570 189 $ Poids 10 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +60 291 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 685 568 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.