158 Rue LAPRAIRIE · Dunham
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620327319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
46050620327319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 32 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 455 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 234 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 402 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 379 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 288 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 288 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 316 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 490 469 $ Poids 29 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 391 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 384 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 315 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 570 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.