179 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 162,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620327392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
46050620327392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 665 839 $ Poids 56 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 359 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 526 967 $ Poids 42 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 176 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 363 $ Poids 26 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 551 860 $ Poids 21 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 528 $ Poids 19 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 539 $ Poids 14 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 681 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 574 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 690 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.