174 Rue LAPRAIRIE · Dunham
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620327929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
46050620327929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 185 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 436 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 498 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 258 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 455 821 $ Poids 45 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 337 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 527 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 423 083 $ Poids 29 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 853 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 162 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −49 682 $ | 557 410 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.