196 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620336296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
46050620336296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 504 827 $ Poids 65 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 428 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 640 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 437 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 394 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 657 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 373 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 475 227 $ Poids 28 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +16 693 $ | 345 251 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 533 595 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 418 652 $ Poids 18 % |
| 10 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 616 815 $ Poids 9 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 473 377 $ Poids 8 % |
| 12 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 276 824 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.