184 Rue LAPRAIRIE · Dunham
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620337228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
46050620337228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 509 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 537 112 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 164 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 449 176 $ Poids 54 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 594 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 443 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 264 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 664 142 $ Poids 45 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 247 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 478 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +25 798 $ | 349 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 422 737 $ Poids 17 % |
| 11 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 435 143 $ Poids 16 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 605 551 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.