195 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 140,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620337373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
46050620337373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 642 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 456 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 509 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 602 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 511 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 284 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 468 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +3 221 $ | 171 985 $ Poids 27 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 530 710 $ Poids 15 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 632 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 397 412 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.