2493 Rue WOLFE · Dunham
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620339098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
46050620339098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 579 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 428 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 493 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 208 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 537 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 529 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 70 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 642 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 94 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 466 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 523 434 $ Poids 23 % |
| 9 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 336 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 478 733 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 409 491 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.