165 Rue RICHELIEU · Dunham
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 76,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620339617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
46050620339617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 100 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 371 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 421 228 $ Poids 33 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 55 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 405 660 $ Poids 23 % |
| 4 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 362 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 461 139 $ Poids 11 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 162 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −66 010 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 442 965 $ Poids 11 % |
| 7 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 964 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −65 208 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 513 075 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 371 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue Nelson, Cowansville 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 644 $/m²) 96,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue Joliette, Cowansville 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 487 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 405 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.