2486 Rue BONAVENTURE · Dunham
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620339997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
46050620339997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 207 $ Poids 62 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 128 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 547 623 $ Poids 61 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 489 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 450 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 221 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 566 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 82 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 674 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 40 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 486 913 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 580 $ Poids 20 % |
| 10 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 354 704 $ Poids 17 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 476 154 $ Poids 14 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 620 964 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.