2515 Rue GASPE · Dunham
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 5 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620348175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
46050620348175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 490 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 209 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 484 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 422 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 204 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 103 $ Poids 39 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 167 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 520 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 129 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 432 696 $ Poids 21 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 335 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 407 660 $ Poids 14 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 615 036 $ Poids 13 % |
| 12 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 472 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.