209 Rue LAPRAIRIE · Dunham
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620348915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
46050620348915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 82 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 427 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 189 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 509 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 458 292 $ Poids 42 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 239 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 636 851 $ Poids 42 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 413 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −26 717 $ | 421 656 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 142 $ Poids 32 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 415 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 585 396 $ Poids 17 % |
| 10 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +19 728 $ | 334 164 $ Poids 13 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 405 362 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 856 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.